Was darf der Vermieter nicht? – Verbotene Handlungen im Mietverhältnis

🔹 1️⃣ Die Wohnung ohne Zustimmung betreten

❌ Nicht erlaubt

Der Vermieter darf die Wohnung nicht ohne Erlaubnis des Mieters betreten.

Ausnahmen:

  • akute Notfälle (z. B. Wasserrohrbruch, Brand)

  • angekündigte Termine mit berechtigtem Anlass

➡️ Unangekündigtes Betreten verletzt die Privatsphäre des Mieters.

🔹 2️⃣ Die Mietkaution zweckentfremden oder einfach einbehalten

❌ Nicht erlaubt

Der Vermieter darf:

  • die Kaution nicht für private Zwecke nutzen

  • sie nicht während der Mietzeit verrechnen

  • sie nicht ohne Begründung einbehalten

➡️ Ein Einbehalt ist nur für berechtigte Forderungen nach Mietende zulässig.

🔹 3️⃣ Miete willkürlich erhöhen

❌ Nicht erlaubt

Mieterhöhungen sind nur zulässig:

  • unter Einhaltung gesetzlicher Vorgaben

  • mit Begründung und Fristen

❌ Spontane, mündliche oder unbegründete Erhöhungen sind unwirksam.

🔹 4️⃣ Strom, Wasser oder Heizung abstellen

❌ Strikt verboten

Auch bei Mietrückständen darf der Vermieter:

  • keine Versorgung sperren

  • keinen Druck ausüben

➡️ Dies gilt als verbotene Eigenmacht und kann strafbar sein.

🔹 5️⃣ Reparaturen pauschal auf den Mieter abwälzen

❌ Nicht erlaubt

Der Vermieter darf:

  • Instandhaltungspflichten nicht vollständig auf den Mieter übertragen

  • nur begrenzte Kleinreparaturen verlangen (vertraglich geregelt)

➡️ Normale Abnutzung ist immer Sache des Vermieters.

🔹 6️⃣ Mängel ignorieren oder verzögern

❌ Nicht erlaubt

Bei gemeldeten Mängeln muss der Vermieter reagieren und diese prüfen.
Ein dauerhaftes Ignorieren kann zu:

  • Mietminderung

  • Schadensersatz
    führen.

🔹 7️⃣ Unberechtigt kündigen

❌ Nicht erlaubt

Eine Kündigung ist nur zulässig bei:

  • erheblichen Mietrückständen

  • schwerem Vertragsverstoß

  • berechtigtem Eigenbedarf

❌ Mündliche oder willkürliche Kündigungen sind unwirksam.

🔹 8️⃣ Mieter schikanieren oder unter Druck setzen

❌ Nicht erlaubt

Dazu zählen:

  • ständige Kontrollen

  • Drohungen

  • Belästigungen

  • unzulässige Hausbesuche

➡️ Das kann als Nötigung gewertet werden.

🔹 9️⃣ Persönliche Daten missbrauchen

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Der Vermieter darf Mieterdaten:

  • nur zweckgebunden nutzen

  • nicht ohne Einwilligung weitergeben

📌 Was darf der Vermieter nicht – kurz zusammengefasst

❌ Wohnung ungefragt betreten
❌ Kaution unbegründet einbehalten
❌ Miete willkürlich erhöhen
❌ Versorgung abstellen
❌ Reparaturen vollständig abwälzen
❌ Mängel ignorieren
❌ Unrechtmäßig kündigen
❌ Mieter schikanierenpibus leo.

📌 Was darf der Vermieter nicht – kurz zusammengefasst

❌ Wohnung ungefragt betreten
❌ Kaution unbegründet einbehalten
❌ Miete willkürlich erhöhen
❌ Versorgung abstellen
❌ Reparaturen vollständig abwälzen
❌ Mängel ignorieren
❌ Unrechtmäßig kündigen
❌ Mieter schikanieren