Was darf der Vermieter? – Rechte im Mietverhältnis einfach erklärt

Ein Vermieter hat im Mietverhältnis nicht nur Pflichten, sondern auch gesetzlich geregelte Rechte. Diese Rechte sollen ein faires Gleichgewicht zwischen Mieter und Vermieter sicherstellen und ergeben sich vor allem aus dem Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB).

🔹 1️⃣ Miete verlangen und erhalten

Der Vermieter darf:

  • die vereinbarte Miete verlangen

  • die Miete monatlich einziehen

  • bei Zahlungsverzug Mahnungen aussprechen

➡️ Die Miete ist die Gegenleistung für die Nutzung der Immobilie.

🔹 2️⃣ Mietkaution verlangen

Der Vermieter darf:

  • eine Mietkaution bis maximal 3 Monatskaltmieten verlangen

  • die Kaution zur Absicherung berechtigter Forderungen nutzen

  • nach Mietende offene Forderungen mit der Kaution verrechnen

⚠️ Voraussetzung: gesetzeskonforme Anlage und Abrechnung.

🔹 3️⃣ Mieterhöhung durchführen (unter Voraussetzungen)

Der Vermieter darf die Miete erhöhen, wenn:

  • die ortsübliche Vergleichsmiete noch nicht erreicht ist

  • eine Modernisierung durchgeführt wurde

  • eine Staffel- oder Indexmiete vereinbart ist

➡️ Mieterhöhungen müssen formal korrekt und begründet sein.

🔹 4️⃣ Wohnung betreten – mit Einschränkungen

Der Vermieter darf die Wohnung betreten:

  • nach vorheriger Ankündigung

  • bei berechtigtem Anlass, z. B.:

    • Reparaturen

    • Besichtigungen mit Kauf- oder Mietinteressenten

    • Ablesungen

❌ Kein Betreten ohne Zustimmung oder Ankündigung (Ausnahme: Notfall).

🔹 5️⃣ Betriebskosten abrechnen

Der Vermieter darf:

  • umlagefähige Nebenkosten auf den Mieter umlegen

  • Vorauszahlungen verlangen

  • Nachzahlungen fordern (bei korrekter Abrechnung)

➡️ Die Abrechnung muss transparent und fristgerecht erfolgen.

🔹 6️⃣ Kündigen – bei berechtigtem Grund

Der Vermieter darf kündigen, wenn z. B.:

  • erhebliche Mietrückstände bestehen

  • der Mieter seine Pflichten schwer verletzt

  • Eigenbedarf vorliegt

➡️ Kündigungen müssen schriftlich und begründet sein.

🔹 7️⃣ Hausordnung festlegen und durchsetzen

Der Vermieter darf:

  • eine Hausordnung aufstellen

  • auf deren Einhaltung bestehen

  • bei Verstößen abmahnen

➡️ Die Hausordnung muss zumutbar und rechtmäßig sein.

🔹 8️⃣ Schäden ersetzt verlangen

Der Vermieter darf:

  • Schadensersatz verlangen, wenn der Mieter Schäden verursacht

  • Kosten von der Kaution abziehen (nach Mietende)

❌ Normale Abnutzung zählt nicht als Schaden.

📌 Was darf der Vermieter – kurz zusammengefasst

✔ Miete und Kaution verlangen
✔ Betriebskosten abrechnen
✔ Miete unter Bedingungen erhöhen
✔ Wohnung mit Ankündigung betreten
✔ Kündigen bei berechtigtem Grund
✔ Hausordnung durchsetzen
✔ Schadensersatz bei Pflichtverletzungen verlangen