Exklusive Investitionsmöglichkeit in erster Küstenlinie – direkt an der Ostsee in Świnoujście

Die weitläufige Promenade von Swinemünde zählt zu den schönsten entlang der Ostsee und lädt zum Flanieren, Genießen und Verweilen ein.

Baltic Park Grand Residences – 5-Sterne-Luxus in 1. Reihe

Natur trifft Prestige | Exklusives Resort-Wohnen | Swinemünde Promenade

Willkommen an einem Ort, an dem Luxus eine neue Definition erhält. Die Baltic Park Grand Residences in der Uzdrowiskowa 70 sind mehr als nur ein Wohnort – sie sind eine Symbiose aus erstklassiger Architektur, unmittelbarer Meeresnähe und dem Komfort eines Fünf-Sterne-Resorts. Hier verschmelzen modernes Design und hochwertige Materialien zu einem harmonischen Ganzen.


📍 Die Lage: Das Epizentrum des Prestiges

  • Adresse: Uzdrowiskowa Nr. 70, Swinemünde, Polen.

  • Lage: Absolute Bestlage direkt an der berühmten Promenade.

  • Umgebung: Eingebettet in eine naturnahe, harmonische Umgebung, nur wenige Schritte vom feinsandigen Ostseestrand entfernt.


🏠 Projektdetails & Vielfalt

MerkmalDetails
WohnflächenVon kompakten 26 m² bis zu großzügigen 111 m²
Zimmeranzahl1 bis 5 Zimmer
BaujahrFertigstellung geplant für 2028
KaufpreisAb 768.790 PLN
ParkenKomfortable Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage

✨ 5-Sterne-Infrastruktur & Lifestyle

Bewohner genießen direkten Zugang zu den exklusiven Einrichtungen des angeschlossenen Hotelkomplexes (Bauphase 2):

  • Wellness & Pool: Großzügiger Poolbereich mit mehreren Whirlpools, rasanten Wasserrutschen und Kinderplanschbecken.

  • Spa-World: Erstklassiges Spa- und Wellnesscenter, Saunen und Dampfbäder für maximale Entspannung.

  • Gastronomie: Gehobene Restaurants und eine stilvolle Lobbybar direkt im Resort.

  • Fitness & Familie: Modernes Fitnessstudio, professionelles Spielzimmer und Kinderspielbereiche.

  • Architektur: Modernstes Design unter Verwendung von Materialien höchster Qualität mit unverwechselbarem Küstencharakter.


📈 Investment mit Potenzial

Die Baltic Park Grand Residences bieten eine zweifache Gewinnchance:

  1. Attraktive Mietrendite: Auf Wunsch durch professionelle Vermietungskonzepte im 5-Sterne-Segment realisierbar.

  2. Wertsteigerung: Immobilien in dieser exponierten Lage direkt an der Promenade von Swinemünde gelten als äußerst wertstabil mit hohem Zuwachspotenzial bis 2028 und darüber hinaus.


Ein Ort ohnegleichen. Sichern Sie sich Ihr Stück Luxus an der polnischen Ostseeküste und profitieren Sie von der Kombination aus Prestige und Rendite.

 

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Wohnungstisch

NummerEtageWohnfläche m²Anzahl der ZimmerPreis netto złPreis brutto złKarte 
002048,0721 297 890,00 zł1 596 404,70 złGrundriss anzeigenfrei
101157,7831 898 073,00 zł2 334 629,79 złGrundriss anzeigenfrei
102148,0721 598 327,50 zł1 965 942,83 złGrundriss anzeigenfrei
104137,972998 611,00 zł1 228 291,53 złGrundriss anzeigenfrei
105137,972998 611,00 zł1 228 291,53 złGrundriss anzeigenfrei
107136,762988 844,00 zł1 216 278,12 złGrundriss anzeigenfrei
108137,792999 545,50 zł1 229 440,97 złGrundriss anzeigenfrei
109137,602988 880,00 zł1 216 322,40 złGrundriss anzeigenfrei
110137,792999 545,50 zł1 229 440,97 złGrundriss anzeigenfrei
112137,792999 545,50 zł1 229 440,97 złGrundriss anzeigenfrei
116141,4821 099 220,00 zł1 352 040,60 złGrundriss anzeigenfrei
118141,4821 099 220,00 zł1 352 040,60 złGrundriss anzeigenfrei
120141,4821 099 220,00 zł1 352 040,60 złGrundriss anzeigenfrei
121127,451789 187,50 zł970 700,63 złGrundriss anzeigenreservierung
122141,4821 099 220,00 zł1 352 040,60 złGrundriss anzeigenfrei
124141,4821 099 220,00 zł1 352 040,60 złGrundriss anzeigenfrei
126141,4821 099 220,00 zł1 352 040,60 złGrundriss anzeigenfrei
127126,511768 790,00 zł945 611,70 złGrundriss anzeigenfrei
129140,0621 059 587,00 zł1 303 292,01 złGrundriss anzeigenfrei
201257,7831 999 188,00 zł2 459 001,24 złGrundriss anzeigenfrei
202248,6321 699 618,50 zł2 090 530,76 złGrundriss anzeigenfrei
204238,1621 068 480,00 zł1 314 230,40 złGrundriss anzeigenfrei
205238,1621 068 480,00 zł1 314 230,40 złGrundriss anzeigenfrei
206238,1621 068 480,00 zł1 314 230,40 złGrundriss anzeigenfrei
207238,1621 068 480,00 zł1 314 230,40 złGrundriss anzeigenreservierung
208238,1521 068 200,00 zł1 313 886,00 złGrundriss anzeigenfrei
209238,1621 049 400,00 zł1 290 762,00 złGrundriss anzeigenfrei
210238,1621 068 480,00 zł1 314 230,40 złGrundriss anzeigenfrei
212238,1621 068 480,00 zł1 314 230,40 złGrundriss anzeigenfrei
218241,921 198 340,00 zł1 473 958,20 złGrundriss anzeigenfrei
220241,921 198 340,00 zł1 473 958,20 złGrundriss anzeigenfrei
221227,841839 376,00 zł1 032 432,48 złGrundriss anzeigenfrei
222241,921 198 340,00 zł1 473 958,20 złGrundriss anzeigenfrei
223227,841849 120,00 zł1 044 417,60 złGrundriss anzeigenfrei
224241,921 198 340,00 zł1 473 958,20 złGrundriss anzeigenfrei
225227,841849 120,00 zł1 044 417,60 złGrundriss anzeigenfrei
226241,921 198 340,00 zł1 473 958,20 złGrundriss anzeigenfrei
229240,0621 149 722,00 zł1 414 158,06 złGrundriss anzeigenfrei
301357,7832 097 414,00 zł2 579 819,22 złGrundriss anzeigenreservierung
304338,1621 148 616,00 zł1 412 797,68 złGrundriss anzeigenfrei
305338,1621 148 616,00 zł1 412 797,68 złGrundriss anzeigenfrei
306338,1621 148 616,00 zł1 412 797,68 złGrundriss anzeigenfrei
307338,1621 148 616,00 zł1 412 797,68 złGrundriss anzeigenfrei
308338,1621 148 616,00 zł1 412 797,68 złGrundriss anzeigenfrei
309338,1621 139 076,00 zł1 401 063,48 złGrundriss anzeigenfrei
310338,1621 148 616,00 zł1 412 797,68 złGrundriss anzeigenfrei
312338,1621 148 616,00 zł1 412 797,68 złGrundriss anzeigenreservierung
316341,921 298 900,00 zł1 597 647,00 złGrundriss anzeigenfrei
320341,921 298 900,00 zł1 597 647,00 złGrundriss anzeigenfrei
321327,841889 488,00 zł1 094 070,24 złGrundriss anzeigenfrei
322341,921 298 900,00 zł1 597 647,00 złGrundriss anzeigenfrei
323327,841899 232,00 zł1 106 055,36 złGrundriss anzeigenfrei
324341,921 298 900,00 zł1 597 647,00 złGrundriss anzeigenfrei
325327,841899 232,00 zł1 106 055,36 złGrundriss anzeigenfrei
326341,921 298 900,00 zł1 597 647,00 złGrundriss anzeigenfrei
327326,671869 442,00 zł1 069 413,66 złGrundriss anzeigenfrei
329340,0621 249 872,00 zł1 537 342,56 złGrundriss anzeigenfrei
401457,7832 198 529,00 zł2 704 190,67 złGrundriss anzeigenreservierung
404438,1621 228 752,00 zł1 511 364,96 złGrundriss anzeigenfrei
405438,1621 228 752,00 zł1 511 364,96 złGrundriss anzeigenfrei
406438,1621 228 752,00 zł1 511 364,96 złGrundriss anzeigenfrei
407438,1621 228 752,00 zł1 511 364,96 złGrundriss anzeigenfrei
408438,1621 228 752,00 zł1 511 364,96 złGrundriss anzeigenfrei
409438,1621 219 212,00 zł1 499 630,76 złGrundriss anzeigenfrei
410438,121 228 725,00 zł1 511 331,75 złGrundriss anzeigenfrei
412438,1621 228 752,00 zł1 511 364,96 złGrundriss anzeigenfrei
422441,921 399 460,00 zł1 721 335,80 złGrundriss anzeigenfrei
424441,921 399 460,00 zł1 721 335,80 złGrundriss anzeigenreservierung
429440,0621 348 019,00 zł1 658 063,37 złGrundriss anzeigenfrei
501*5110,5443 896 535,00 zł4 792 738,05 złGrundriss anzeigenreservierung
504*572,5232 338 770,00 zł2 876 687,10 złGrundriss anzeigenfrei
505*572,5232 338 770,00 zł2 876 687,10 złGrundriss anzeigenfrei
506*572,5232 338 770,00 zł2 876 687,10 złGrundriss anzeigenfrei
507*572,5232 317 014,00 zł2 849 927,22 złGrundriss anzeigenfrei
508*572,5232 338 800,00 zł2 876 724,00 złGrundriss anzeigenfrei
509*572,5232 298 884,00 zł2 827 627,32 złGrundriss anzeigenfrei
510*572,5232 338 770,00 zł2 876 687,10 złGrundriss anzeigenfrei
512*572,5232 338 770,00 zł2 876 687,10 złGrundriss anzeigenfrei
514*594,9842 958 627,00 zł3 639 111,21 złGrundriss anzeigenfrei
516*581,8832 796 202,00 zł3 439 328,46 złGrundriss anzeigenfrei
518*581,8832 796 202,00 zł3 439 328,46 złGrundriss anzeigenfrei
520*581,8832 796 202,00 zł3 439 328,46 złGrundriss anzeigenfrei
521*552,6721 698 607,50 zł2 089 287,23 złGrundriss anzeigenfrei
522*581,8832 796 202,00 zł3 439 328,46 złGrundriss anzeigenfrei
523*552,6721 722 309,00 zł2 118 440,07 złGrundriss anzeigenfrei
524*581,8832 796 202,00 zł3 439 328,46 złGrundriss anzeigenfrei
525*552,6721 719 675,50 zł2 115 200,87 złGrundriss anzeigenfrei
526*581,8832 898 552,00 zł3 565 218,96 złGrundriss anzeigenfrei
527*555,2521 779 050,00 zł2 188 231,50 złGrundriss anzeigenfrei
528*574,1332 457 409,50 zł3 022 613,69 złGrundriss anzeigenfrei
529*576,0932 625 105,00 zł3 228 879,15 złGrundriss anzeigenfrei

Zusatzservice für Käufer – Rundum-Betreuung in Polen

Der Erwerb einer Immobilie im Ausland wirft oft viele Fragen auf – insbesondere in Bezug auf Abläufe, Behörden und rechtliche Rahmenbedingungen.
Wir lassen Sie damit nicht allein.
Wir begleiten unsere Kunden von der ersten Besichtigung bis weit über den Kauf hinaus und stehen Ihnen als zuverlässiger Ansprechpartner zur Seite

Unsere Unterstützung umfasst unter anderem:

  • Organisation und Begleitung von Besichtigungsterminen vor Ort

  • Unterstützung bei der Kommunikation mit Verkäufern, Bauträgern und Behörden

  • Begleitung beim Notartermin inkl. Organisation eines vereidigten Dolmetschers

  • Hilfestellung bei der Eröffnung eines polnischen Bankkontos

  • Unterstützung bei der Beantragung einer polnischen Steuer-Identifikationsnummer (NIP)

  • Erklärung und Begleitung aller kaufrelevanten Schritte und Formalitäten

  • Transparente Aufklärung über Nebenkosten, Steuern und Abläufe

Auch nach dem Kauf für Sie da:

Unser Service endet nicht mit der Unterschrift beim Notar.

Wir stehen Ihnen auch im Anschluss beratend zur Seite, beispielsweise bei:

  • Fragen zur Nutzung oder Vermietung

  • Kontakten zu lokalen Dienstleistern (Handwerker, Verwaltung etc.)

  • allgemeinen organisatorischen Themen rund um Ihre Immobilie

Unser Anspruch:
Sie sollen sich während des gesamten Prozesses sicher fühlen – auch ohne Vorkenntnisse im polnischen Immobilienmarkt.

🌊 Warum Swinemünde so gefragt ist

🌅 Strand & Promenade

Der Strand von Swinemünde gehört zu den schönsten in Polen:

  • feiner, heller Sand
  • sehr breit (teilweise über 100 Meter)
  • perfekt für Familien und Spaziergänge

Die Promenade verbindet Swinemünde direkt mit den deutschen Kaiserbädern.

🔦 Leuchtturm Swinemünde

Der Leuchtturm ist ein echtes Wahrzeichen:

  • einer der höchsten Leuchttürme der Ostsee (ca. 65 m)
  • beeindruckender Ausblick über Hafen und Meer

🌳 Kurviertel & Parks

  • historische Bäderarchitektur
  • viele Grünanlagen
  • perfekt für Erholung und Spaziergänge

⚓ Hafen & Fähren

  • wichtiger Fährhafen Richtung Skandinavien
  • regelmäßiger Verkehr + wirtschaftliche Bedeutung
  • kostenlose Stadtfähre zwischen den Inseln

📜 Kurze Entwicklung

Swinemünde war früher ein bedeutender Hafen- und Militärstandort und hat sich im Laufe der Jahre zu einem der wichtigsten Kur- und Ferienorte Polens entwickelt.

Heute ist es:
👉 Mischung aus Tourismus, Kurort und wirtschaftlichem Zentrum

Warum Immobilien an der polnischen Ostsee das Investment der Stunde sind

Die deutsche Ostseeküste ist wunderschön – aber für viele Investoren mittlerweile schlichtweg zu teuer. Wer heute eine Immobilie mit echter Wertsteigerung und attraktiver Rendite sucht, blickt zu Recht über die Grenze nach Osten. Der polnische Immobilienmarkt, insbesondere entlang der gesamten Ostseeküste von Swinemünde bis Danzig, erlebt derzeit einen beispiellosen Aufschwung.

Enormes Wertsteigerungspotenzial

Während die Preise in Deutschland stagnieren oder nur langsam wachsen, verzeichnet Polen seit Jahren ein robustes Wirtschaftswachstum (ca. 3,4 % Prognose für 2025). Das bedeutet: Die Kaufkraft vor Ort steigt, die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum nimmt zu und die Quadratmeterpreise haben noch ordentlich Luft nach oben, bevor sie das West-Niveau erreichen. Sie investieren heute in einen Markt, der sich noch in der steilen Aufwärtsphase befindet.

 

Unschlagbare Kaufnebenkosten

Ein entscheidender Vorteil für Ihr Kapital: In Deutschland fressen Grunderwerbsteuer, Notar und Gebühren oft bis zu 15 % des Kaufpreises auf. In Polen sieht das anders aus:

  • Neubauten: Keine Grunderwerbsteuer (PCC).

  • Bestand: Lediglich 2 % Grunderwerbsteuer.

  • Nebenkosten: Insgesamt liegen die Erwerbskosten oft bei nur 1 % bis 3 %. Ihr Geld fließt also direkt in den Stein, nicht in die Verwaltung.

Boomender Tourismus & Ganzjahres-Vermietung

Die polnische Ostsee hat sich von der reinen Sommerdestination zum Ganzjahres-Hotspot entwickelt. Moderne Wellness-Resorts, erstklassige Gastronomie und eine perfekt ausgebaute Infrastruktur ziehen immer mehr internationale Gäste an – insbesondere aus Deutschland und Skandinavien.

  • Hohe Auslastung: Dank moderner Spa-Konzepte sind Orte wie Kolberg oder Swinemünde auch im Winter gefragt.

  • Steuervorteil: Mieteinnahmen können in Polen oft pauschal mit nur 8,5 % versteuert werden – ein riesiger Hebel für Ihre Nettorendite.

Sicherheit und EU-Standard

Polen ist EU-Mitglied. Das bedeutet für Sie: Rechtssicherheit bei Kaufverträgen und Grundbucheinträgen. Der Erwerb für deutsche Staatsbürger ist unkompliziert und transparent. Sie kaufen eine Immobilie nach modernen europäischen Baustandards, oft in Lagen, die in Deutschland unbezahlbar wären.

Eine Immobilie an der polnischen Ostsee ist mehr als nur ein Ferienhaus. Es ist eine strategische Entscheidung für einen Markt, der durch niedrige Einstiegskosten, steuerliche Vorteile und eine beeindruckende Wachstumsdynamik überzeugt.

Möchten Sie wissen, welche Standorte aktuell die höchste Rendite versprechen? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung zu unseren exklusiven Objekten.
Plotek Group

Vermarktung & Kooperation

Dieses Immobilienangebot wird präsentiert und beworben durch die Plotek Consulting Group im Rahmen eines exklusiven Marketingmandats.

Bitte beachten Sie: Vertraglicher Partner und verantwortlicher Makler für dieses Objekt ist Javell Immobilien. Ihre Anfrage wird von uns direkt an das Team von Javell Immobilien weitergeleitet, welches Sie bei allen weiteren Schritten, Besichtigungen und Kaufverhandlungen professionell begleitet.

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ChatGPT Image 30. Apr. 2026, 09_12_15
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