


Exklusive Investitionsmöglichkeit in erster Küstenlinie – direkt an der Ostsee in Świnoujście
Exklusive Investitionsmöglichkeit in erster Küstenlinie – direkt an der Ostsee in Świnoujście
- Objekt ID: 83
- Ort: Swinemünde / Polen
- Wohnfläche: ab ca. 26m² - ca. 111m²
- Grundstück: ---
- Zimmeranzahl: 1 - 5
-
Art: Wohnung / Apartment
Baujahr: 2028
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Kaufpreis: ab 768.790,00 PLN
Die weitläufige Promenade von Swinemünde zählt zu den schönsten entlang der Ostsee und lädt zum Flanieren, Genießen und Verweilen ein.
Baltic Park Grand Residences – 5-Sterne-Luxus in 1. Reihe
Natur trifft Prestige | Exklusives Resort-Wohnen | Swinemünde Promenade
Willkommen an einem Ort, an dem Luxus eine neue Definition erhält. Die Baltic Park Grand Residences in der Uzdrowiskowa 70 sind mehr als nur ein Wohnort – sie sind eine Symbiose aus erstklassiger Architektur, unmittelbarer Meeresnähe und dem Komfort eines Fünf-Sterne-Resorts. Hier verschmelzen modernes Design und hochwertige Materialien zu einem harmonischen Ganzen.
📍 Die Lage: Das Epizentrum des Prestiges
Adresse: Uzdrowiskowa Nr. 70, Swinemünde, Polen.
Lage: Absolute Bestlage direkt an der berühmten Promenade.
Umgebung: Eingebettet in eine naturnahe, harmonische Umgebung, nur wenige Schritte vom feinsandigen Ostseestrand entfernt.
🏠 Projektdetails & Vielfalt
| Merkmal | Details |
| Wohnflächen | Von kompakten 26 m² bis zu großzügigen 111 m² |
| Zimmeranzahl | 1 bis 5 Zimmer |
| Baujahr | Fertigstellung geplant für 2028 |
| Kaufpreis | Ab 768.790 PLN |
| Parken | Komfortable Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage |
✨ 5-Sterne-Infrastruktur & Lifestyle
Bewohner genießen direkten Zugang zu den exklusiven Einrichtungen des angeschlossenen Hotelkomplexes (Bauphase 2):
Wellness & Pool: Großzügiger Poolbereich mit mehreren Whirlpools, rasanten Wasserrutschen und Kinderplanschbecken.
Spa-World: Erstklassiges Spa- und Wellnesscenter, Saunen und Dampfbäder für maximale Entspannung.
Gastronomie: Gehobene Restaurants und eine stilvolle Lobbybar direkt im Resort.
Fitness & Familie: Modernes Fitnessstudio, professionelles Spielzimmer und Kinderspielbereiche.
Architektur: Modernstes Design unter Verwendung von Materialien höchster Qualität mit unverwechselbarem Küstencharakter.
📈 Investment mit Potenzial
Die Baltic Park Grand Residences bieten eine zweifache Gewinnchance:
Attraktive Mietrendite: Auf Wunsch durch professionelle Vermietungskonzepte im 5-Sterne-Segment realisierbar.
Wertsteigerung: Immobilien in dieser exponierten Lage direkt an der Promenade von Swinemünde gelten als äußerst wertstabil mit hohem Zuwachspotenzial bis 2028 und darüber hinaus.
Ein Ort ohnegleichen. Sichern Sie sich Ihr Stück Luxus an der polnischen Ostseeküste und profitieren Sie von der Kombination aus Prestige und Rendite.
Ihr Weg zur passenden Immobilie beginnt hier
Interesse geweckt? Für weitere Informationen zu dieser Immobilie oder die Zusendung des ausführlichen Exposés als PDF füllen Sie bitte das untenstehende Formular aus.
Wichtiger Hinweis: Bitte geben Sie im Nachrichtenfeld die Objekt-ID 83 an. Diese finden Sie oben links auf dieser Seite.
Wohnungstisch
| Nummer | Etage | Wohnfläche m² | Anzahl der Zimmer | Preis netto zł | Preis brutto zł | Karte | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 002 | 0 | 48,07 | 2 | 1 297 890,00 zł | 1 596 404,70 zł | Grundriss anzeigen | frei |
| 101 | 1 | 57,78 | 3 | 1 898 073,00 zł | 2 334 629,79 zł | Grundriss anzeigen | frei |
| 102 | 1 | 48,07 | 2 | 1 598 327,50 zł | 1 965 942,83 zł | Grundriss anzeigen | frei |
| 104 | 1 | 37,97 | 2 | 998 611,00 zł | 1 228 291,53 zł | Grundriss anzeigen | frei |
| 105 | 1 | 37,97 | 2 | 998 611,00 zł | 1 228 291,53 zł | Grundriss anzeigen | frei |
| 107 | 1 | 36,76 | 2 | 988 844,00 zł | 1 216 278,12 zł | Grundriss anzeigen | frei |
| 108 | 1 | 37,79 | 2 | 999 545,50 zł | 1 229 440,97 zł | Grundriss anzeigen | frei |
| 109 | 1 | 37,60 | 2 | 988 880,00 zł | 1 216 322,40 zł | Grundriss anzeigen | frei |
| 110 | 1 | 37,79 | 2 | 999 545,50 zł | 1 229 440,97 zł | Grundriss anzeigen | frei |
| 112 | 1 | 37,79 | 2 | 999 545,50 zł | 1 229 440,97 zł | Grundriss anzeigen | frei |
| 116 | 1 | 41,48 | 2 | 1 099 220,00 zł | 1 352 040,60 zł | Grundriss anzeigen | frei |
| 118 | 1 | 41,48 | 2 | 1 099 220,00 zł | 1 352 040,60 zł | Grundriss anzeigen | frei |
| 120 | 1 | 41,48 | 2 | 1 099 220,00 zł | 1 352 040,60 zł | Grundriss anzeigen | frei |
| 121 | 1 | 27,45 | 1 | 789 187,50 zł | 970 700,63 zł | Grundriss anzeigen | reservierung |
| 122 | 1 | 41,48 | 2 | 1 099 220,00 zł | 1 352 040,60 zł | Grundriss anzeigen | frei |
| 124 | 1 | 41,48 | 2 | 1 099 220,00 zł | 1 352 040,60 zł | Grundriss anzeigen | frei |
| 126 | 1 | 41,48 | 2 | 1 099 220,00 zł | 1 352 040,60 zł | Grundriss anzeigen | frei |
| 127 | 1 | 26,51 | 1 | 768 790,00 zł | 945 611,70 zł | Grundriss anzeigen | frei |
| 129 | 1 | 40,06 | 2 | 1 059 587,00 zł | 1 303 292,01 zł | Grundriss anzeigen | frei |
| 201 | 2 | 57,78 | 3 | 1 999 188,00 zł | 2 459 001,24 zł | Grundriss anzeigen | frei |
| 202 | 2 | 48,63 | 2 | 1 699 618,50 zł | 2 090 530,76 zł | Grundriss anzeigen | frei |
| 204 | 2 | 38,16 | 2 | 1 068 480,00 zł | 1 314 230,40 zł | Grundriss anzeigen | frei |
| 205 | 2 | 38,16 | 2 | 1 068 480,00 zł | 1 314 230,40 zł | Grundriss anzeigen | frei |
| 206 | 2 | 38,16 | 2 | 1 068 480,00 zł | 1 314 230,40 zł | Grundriss anzeigen | frei |
| 207 | 2 | 38,16 | 2 | 1 068 480,00 zł | 1 314 230,40 zł | Grundriss anzeigen | reservierung |
| 208 | 2 | 38,15 | 2 | 1 068 200,00 zł | 1 313 886,00 zł | Grundriss anzeigen | frei |
| 209 | 2 | 38,16 | 2 | 1 049 400,00 zł | 1 290 762,00 zł | Grundriss anzeigen | frei |
| 210 | 2 | 38,16 | 2 | 1 068 480,00 zł | 1 314 230,40 zł | Grundriss anzeigen | frei |
| 212 | 2 | 38,16 | 2 | 1 068 480,00 zł | 1 314 230,40 zł | Grundriss anzeigen | frei |
| 218 | 2 | 41,9 | 2 | 1 198 340,00 zł | 1 473 958,20 zł | Grundriss anzeigen | frei |
| 220 | 2 | 41,9 | 2 | 1 198 340,00 zł | 1 473 958,20 zł | Grundriss anzeigen | frei |
| 221 | 2 | 27,84 | 1 | 839 376,00 zł | 1 032 432,48 zł | Grundriss anzeigen | frei |
| 222 | 2 | 41,9 | 2 | 1 198 340,00 zł | 1 473 958,20 zł | Grundriss anzeigen | frei |
| 223 | 2 | 27,84 | 1 | 849 120,00 zł | 1 044 417,60 zł | Grundriss anzeigen | frei |
| 224 | 2 | 41,9 | 2 | 1 198 340,00 zł | 1 473 958,20 zł | Grundriss anzeigen | frei |
| 225 | 2 | 27,84 | 1 | 849 120,00 zł | 1 044 417,60 zł | Grundriss anzeigen | frei |
| 226 | 2 | 41,9 | 2 | 1 198 340,00 zł | 1 473 958,20 zł | Grundriss anzeigen | frei |
| 229 | 2 | 40,06 | 2 | 1 149 722,00 zł | 1 414 158,06 zł | Grundriss anzeigen | frei |
| 301 | 3 | 57,78 | 3 | 2 097 414,00 zł | 2 579 819,22 zł | Grundriss anzeigen | reservierung |
| 304 | 3 | 38,16 | 2 | 1 148 616,00 zł | 1 412 797,68 zł | Grundriss anzeigen | frei |
| 305 | 3 | 38,16 | 2 | 1 148 616,00 zł | 1 412 797,68 zł | Grundriss anzeigen | frei |
| 306 | 3 | 38,16 | 2 | 1 148 616,00 zł | 1 412 797,68 zł | Grundriss anzeigen | frei |
| 307 | 3 | 38,16 | 2 | 1 148 616,00 zł | 1 412 797,68 zł | Grundriss anzeigen | frei |
| 308 | 3 | 38,16 | 2 | 1 148 616,00 zł | 1 412 797,68 zł | Grundriss anzeigen | frei |
| 309 | 3 | 38,16 | 2 | 1 139 076,00 zł | 1 401 063,48 zł | Grundriss anzeigen | frei |
| 310 | 3 | 38,16 | 2 | 1 148 616,00 zł | 1 412 797,68 zł | Grundriss anzeigen | frei |
| 312 | 3 | 38,16 | 2 | 1 148 616,00 zł | 1 412 797,68 zł | Grundriss anzeigen | reservierung |
| 316 | 3 | 41,9 | 2 | 1 298 900,00 zł | 1 597 647,00 zł | Grundriss anzeigen | frei |
| 320 | 3 | 41,9 | 2 | 1 298 900,00 zł | 1 597 647,00 zł | Grundriss anzeigen | frei |
| 321 | 3 | 27,84 | 1 | 889 488,00 zł | 1 094 070,24 zł | Grundriss anzeigen | frei |
| 322 | 3 | 41,9 | 2 | 1 298 900,00 zł | 1 597 647,00 zł | Grundriss anzeigen | frei |
| 323 | 3 | 27,84 | 1 | 899 232,00 zł | 1 106 055,36 zł | Grundriss anzeigen | frei |
| 324 | 3 | 41,9 | 2 | 1 298 900,00 zł | 1 597 647,00 zł | Grundriss anzeigen | frei |
| 325 | 3 | 27,84 | 1 | 899 232,00 zł | 1 106 055,36 zł | Grundriss anzeigen | frei |
| 326 | 3 | 41,9 | 2 | 1 298 900,00 zł | 1 597 647,00 zł | Grundriss anzeigen | frei |
| 327 | 3 | 26,67 | 1 | 869 442,00 zł | 1 069 413,66 zł | Grundriss anzeigen | frei |
| 329 | 3 | 40,06 | 2 | 1 249 872,00 zł | 1 537 342,56 zł | Grundriss anzeigen | frei |
| 401 | 4 | 57,78 | 3 | 2 198 529,00 zł | 2 704 190,67 zł | Grundriss anzeigen | reservierung |
| 404 | 4 | 38,16 | 2 | 1 228 752,00 zł | 1 511 364,96 zł | Grundriss anzeigen | frei |
| 405 | 4 | 38,16 | 2 | 1 228 752,00 zł | 1 511 364,96 zł | Grundriss anzeigen | frei |
| 406 | 4 | 38,16 | 2 | 1 228 752,00 zł | 1 511 364,96 zł | Grundriss anzeigen | frei |
| 407 | 4 | 38,16 | 2 | 1 228 752,00 zł | 1 511 364,96 zł | Grundriss anzeigen | frei |
| 408 | 4 | 38,16 | 2 | 1 228 752,00 zł | 1 511 364,96 zł | Grundriss anzeigen | frei |
| 409 | 4 | 38,16 | 2 | 1 219 212,00 zł | 1 499 630,76 zł | Grundriss anzeigen | frei |
| 410 | 4 | 38,1 | 2 | 1 228 725,00 zł | 1 511 331,75 zł | Grundriss anzeigen | frei |
| 412 | 4 | 38,16 | 2 | 1 228 752,00 zł | 1 511 364,96 zł | Grundriss anzeigen | frei |
| 422 | 4 | 41,9 | 2 | 1 399 460,00 zł | 1 721 335,80 zł | Grundriss anzeigen | frei |
| 424 | 4 | 41,9 | 2 | 1 399 460,00 zł | 1 721 335,80 zł | Grundriss anzeigen | reservierung |
| 429 | 4 | 40,06 | 2 | 1 348 019,00 zł | 1 658 063,37 zł | Grundriss anzeigen | frei |
| 501* | 5 | 110,54 | 4 | 3 896 535,00 zł | 4 792 738,05 zł | Grundriss anzeigen | reservierung |
| 504* | 5 | 72,52 | 3 | 2 338 770,00 zł | 2 876 687,10 zł | Grundriss anzeigen | frei |
| 505* | 5 | 72,52 | 3 | 2 338 770,00 zł | 2 876 687,10 zł | Grundriss anzeigen | frei |
| 506* | 5 | 72,52 | 3 | 2 338 770,00 zł | 2 876 687,10 zł | Grundriss anzeigen | frei |
| 507* | 5 | 72,52 | 3 | 2 317 014,00 zł | 2 849 927,22 zł | Grundriss anzeigen | frei |
| 508* | 5 | 72,52 | 3 | 2 338 800,00 zł | 2 876 724,00 zł | Grundriss anzeigen | frei |
| 509* | 5 | 72,52 | 3 | 2 298 884,00 zł | 2 827 627,32 zł | Grundriss anzeigen | frei |
| 510* | 5 | 72,52 | 3 | 2 338 770,00 zł | 2 876 687,10 zł | Grundriss anzeigen | frei |
| 512* | 5 | 72,52 | 3 | 2 338 770,00 zł | 2 876 687,10 zł | Grundriss anzeigen | frei |
| 514* | 5 | 94,98 | 4 | 2 958 627,00 zł | 3 639 111,21 zł | Grundriss anzeigen | frei |
| 516* | 5 | 81,88 | 3 | 2 796 202,00 zł | 3 439 328,46 zł | Grundriss anzeigen | frei |
| 518* | 5 | 81,88 | 3 | 2 796 202,00 zł | 3 439 328,46 zł | Grundriss anzeigen | frei |
| 520* | 5 | 81,88 | 3 | 2 796 202,00 zł | 3 439 328,46 zł | Grundriss anzeigen | frei |
| 521* | 5 | 52,67 | 2 | 1 698 607,50 zł | 2 089 287,23 zł | Grundriss anzeigen | frei |
| 522* | 5 | 81,88 | 3 | 2 796 202,00 zł | 3 439 328,46 zł | Grundriss anzeigen | frei |
| 523* | 5 | 52,67 | 2 | 1 722 309,00 zł | 2 118 440,07 zł | Grundriss anzeigen | frei |
| 524* | 5 | 81,88 | 3 | 2 796 202,00 zł | 3 439 328,46 zł | Grundriss anzeigen | frei |
| 525* | 5 | 52,67 | 2 | 1 719 675,50 zł | 2 115 200,87 zł | Grundriss anzeigen | frei |
| 526* | 5 | 81,88 | 3 | 2 898 552,00 zł | 3 565 218,96 zł | Grundriss anzeigen | frei |
| 527* | 5 | 55,25 | 2 | 1 779 050,00 zł | 2 188 231,50 zł | Grundriss anzeigen | frei |
| 528* | 5 | 74,13 | 3 | 2 457 409,50 zł | 3 022 613,69 zł | Grundriss anzeigen | frei |
| 529* | 5 | 76,09 | 3 | 2 625 105,00 zł | 3 228 879,15 zł | Grundriss anzeigen | frei |
Zusatzservice für Käufer – Rundum-Betreuung in Polen
Der Erwerb einer Immobilie im Ausland wirft oft viele Fragen auf – insbesondere in Bezug auf Abläufe, Behörden und rechtliche Rahmenbedingungen.
Wir lassen Sie damit nicht allein.
Wir begleiten unsere Kunden von der ersten Besichtigung bis weit über den Kauf hinaus und stehen Ihnen als zuverlässiger Ansprechpartner zur Seite
Unsere Unterstützung umfasst unter anderem:
Organisation und Begleitung von Besichtigungsterminen vor Ort
Unterstützung bei der Kommunikation mit Verkäufern, Bauträgern und Behörden
Begleitung beim Notartermin inkl. Organisation eines vereidigten Dolmetschers
Hilfestellung bei der Eröffnung eines polnischen Bankkontos
Unterstützung bei der Beantragung einer polnischen Steuer-Identifikationsnummer (NIP)
Erklärung und Begleitung aller kaufrelevanten Schritte und Formalitäten
Transparente Aufklärung über Nebenkosten, Steuern und Abläufe
Auch nach dem Kauf für Sie da:
Unser Service endet nicht mit der Unterschrift beim Notar.
Wir stehen Ihnen auch im Anschluss beratend zur Seite, beispielsweise bei:
Fragen zur Nutzung oder Vermietung
Kontakten zu lokalen Dienstleistern (Handwerker, Verwaltung etc.)
allgemeinen organisatorischen Themen rund um Ihre Immobilie
Unser Anspruch:
Sie sollen sich während des gesamten Prozesses sicher fühlen – auch ohne Vorkenntnisse im polnischen Immobilienmarkt.
🌊 Warum Swinemünde so gefragt ist
Strand & Promenade
Der Strand von Swinemünde gehört zu den schönsten in Polen:
- feiner, heller Sand
- sehr breit (teilweise über 100 Meter)
- perfekt für Familien und Spaziergänge
Die Promenade verbindet Swinemünde direkt mit den deutschen Kaiserbädern.
Leuchtturm Swinemünde
Der Leuchtturm ist ein echtes Wahrzeichen:
- einer der höchsten Leuchttürme der Ostsee (ca. 65 m)
- beeindruckender Ausblick über Hafen und Meer
Kurviertel & Parks
- historische Bäderarchitektur
- viele Grünanlagen
- perfekt für Erholung und Spaziergänge
Hafen & Fähren
- wichtiger Fährhafen Richtung Skandinavien
- regelmäßiger Verkehr + wirtschaftliche Bedeutung
- kostenlose Stadtfähre zwischen den Inseln
Kurze Entwicklung
Swinemünde war früher ein bedeutender Hafen- und Militärstandort und hat sich im Laufe der Jahre zu einem der wichtigsten Kur- und Ferienorte Polens entwickelt.
Heute ist es: Mischung aus Tourismus, Kurort und wirtschaftlichem Zentrum
Warum Immobilien an der polnischen Ostsee das Investment der Stunde sind
Die deutsche Ostseeküste ist wunderschön – aber für viele Investoren mittlerweile schlichtweg zu teuer. Wer heute eine Immobilie mit echter Wertsteigerung und attraktiver Rendite sucht, blickt zu Recht über die Grenze nach Osten. Der polnische Immobilienmarkt, insbesondere entlang der gesamten Ostseeküste von Swinemünde bis Danzig, erlebt derzeit einen beispiellosen Aufschwung.
Enormes Wertsteigerungspotenzial
Während die Preise in Deutschland stagnieren oder nur langsam wachsen, verzeichnet Polen seit Jahren ein robustes Wirtschaftswachstum (ca. 3,4 % Prognose für 2025). Das bedeutet: Die Kaufkraft vor Ort steigt, die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum nimmt zu und die Quadratmeterpreise haben noch ordentlich Luft nach oben, bevor sie das West-Niveau erreichen. Sie investieren heute in einen Markt, der sich noch in der steilen Aufwärtsphase befindet.
Unschlagbare Kaufnebenkosten
Ein entscheidender Vorteil für Ihr Kapital: In Deutschland fressen Grunderwerbsteuer, Notar und Gebühren oft bis zu 15 % des Kaufpreises auf. In Polen sieht das anders aus:
Neubauten: Keine Grunderwerbsteuer (PCC).
Bestand: Lediglich 2 % Grunderwerbsteuer.
Nebenkosten: Insgesamt liegen die Erwerbskosten oft bei nur 1 % bis 3 %. Ihr Geld fließt also direkt in den Stein, nicht in die Verwaltung.
Boomender Tourismus & Ganzjahres-Vermietung
Die polnische Ostsee hat sich von der reinen Sommerdestination zum Ganzjahres-Hotspot entwickelt. Moderne Wellness-Resorts, erstklassige Gastronomie und eine perfekt ausgebaute Infrastruktur ziehen immer mehr internationale Gäste an – insbesondere aus Deutschland und Skandinavien.
Hohe Auslastung: Dank moderner Spa-Konzepte sind Orte wie Kolberg oder Swinemünde auch im Winter gefragt.
Steuervorteil: Mieteinnahmen können in Polen oft pauschal mit nur 8,5 % versteuert werden – ein riesiger Hebel für Ihre Nettorendite.
Sicherheit und EU-Standard
Polen ist EU-Mitglied. Das bedeutet für Sie: Rechtssicherheit bei Kaufverträgen und Grundbucheinträgen. Der Erwerb für deutsche Staatsbürger ist unkompliziert und transparent. Sie kaufen eine Immobilie nach modernen europäischen Baustandards, oft in Lagen, die in Deutschland unbezahlbar wären.
Eine Immobilie an der polnischen Ostsee ist mehr als nur ein Ferienhaus. Es ist eine strategische Entscheidung für einen Markt, der durch niedrige Einstiegskosten, steuerliche Vorteile und eine beeindruckende Wachstumsdynamik überzeugt.
Möchten Sie wissen, welche Standorte aktuell die höchste Rendite versprechen? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung zu unseren exklusiven Objekten.
Vermarktung & Kooperation
Dieses Immobilienangebot wird präsentiert und beworben durch die Plotek Consulting Group im Rahmen eines exklusiven Marketingmandats.
Bitte beachten Sie: Vertraglicher Partner und verantwortlicher Makler für dieses Objekt ist Javell Immobilien. Ihre Anfrage wird von uns direkt an das Team von Javell Immobilien weitergeleitet, welches Sie bei allen weiteren Schritten, Besichtigungen und Kaufverhandlungen professionell begleitet.
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