Exklusive Investitionsmöglichkeit in erster Küstenlinie – direkt an der Ostsee in Świnoujście

Die weitläufige Promenade von Swinemünde zählt zu den schönsten entlang der Ostsee und lädt zum Flanieren, Genießen und Verweilen ein.

Exklusives Wohnen mit Meerblick: Apartment an der Promenade

Uzdrowiskowa | 50m zum Strand | Inkl. Klimaanlage & Aquapark-Option

Willkommen in einer der begehrtesten Adressen von Swinemünde. Dieses moderne Apartment in der Uzdrowiskowa-Straße bietet Ihnen nicht nur die unmittelbare Nähe zur Ostsee, sondern auch den Luxus eines unverbaubaren Meerblicks. Perfekt geeignet als luxuriöses Feriendomizil oder als erstklassige Investmentimmobilie.

📍 Die Lage: 1A-Premiumlage

Adresse: Uzdrowiskowa, Swinemünde, Polen.
Strandnähe: Nur ca. 50 Meter bis zum feinsandigen Ostseestrand.
Lifestyle: Direkt an der Promenade gelegen, in direkter Nachbarschaft zum Radisson Blu Hotel.
Special: Die Nutzung des Aquaparks im Radisson Hotel ist für Bewohner/Gäste möglich.

🏠 Objektdaten & Ausstattung

Merkmal	Details
Wohnfläche	37,4 m²
Zimmer	2 (Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer)
Etage	3. Obergeschoss (von insgesamt 5 Etagen)
Baujahr	2020
Highlights	Meerblick, Balkon, Lift

Innenausstattung:

Komfort: Moderne Klimaanlage für heiße Sommertage.
Interieur: Hochwertiger Teppichboden für ein gemütliches Ambiente.
Schlüsselfertig: Die Wohnung wird voll ausgestattet verkauft (inkl. moderner Einbauküche, TV und vollständiger Möblierung).
Bad: Zeitloses Badezimmer mit Dusche und WC.

💰 Kaufpreis & Wirtschaftlichkeit

Kaufpreis: 269.000,00 €

Erwerbsnebenkosten:

PCC-Steuer (Grunderwerbsteuer): 2 % des Kaufpreises.
Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises.
Notar, Grundbuch, Gericht: ca. 1.500,00 € (finale Berechnung durch den Notar).
Dolmetscher: 150,00 € (staatlich anerkannt für die rechtssichere Beurkundung).

Fazit: Ein Juwel in der ersten Reihe. Dank der Lage direkt an der Promenade und der Mitbenutzung der Hotel-Infrastruktur (Aquapark) bietet dieses Apartment ein enormes Potenzial für die exklusive Ferienvermietung oder den anspruchsvollen Eigenbedarf.

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Zusatzservice für Käufer – Rundum-Betreuung in Polen

Der Erwerb einer Immobilie im Ausland wirft oft viele Fragen auf – insbesondere in Bezug auf Abläufe, Behörden und rechtliche Rahmenbedingungen.
Wir lassen Sie damit nicht allein.
Wir begleiten unsere Kunden von der ersten Besichtigung bis weit über den Kauf hinaus und stehen Ihnen als zuverlässiger Ansprechpartner zur Seite

Unsere Unterstützung umfasst unter anderem:

Organisation und Begleitung von Besichtigungsterminen vor Ort
Unterstützung bei der Kommunikation mit Verkäufern, Bauträgern und Behörden
Begleitung beim Notartermin inkl. Organisation eines vereidigten Dolmetschers
Hilfestellung bei der Eröffnung eines polnischen Bankkontos
Unterstützung bei der Beantragung einer polnischen Steuer-Identifikationsnummer (NIP)
Erklärung und Begleitung aller kaufrelevanten Schritte und Formalitäten
Transparente Aufklärung über Nebenkosten, Steuern und Abläufe

Auch nach dem Kauf für Sie da:

Unser Service endet nicht mit der Unterschrift beim Notar.

Wir stehen Ihnen auch im Anschluss beratend zur Seite, beispielsweise bei:

Fragen zur Nutzung oder Vermietung
Kontakten zu lokalen Dienstleistern (Handwerker, Verwaltung etc.)
allgemeinen organisatorischen Themen rund um Ihre Immobilie

Unser Anspruch:
Sie sollen sich während des gesamten Prozesses sicher fühlen – auch ohne Vorkenntnisse im polnischen Immobilienmarkt.

🌊 Warum Swinemünde so gefragt ist

Strand & Promenade

Der Strand von Swinemünde gehört zu den schönsten in Polen:

feiner, heller Sand
sehr breit (teilweise über 100 Meter)
perfekt für Familien und Spaziergänge

Die Promenade verbindet Swinemünde direkt mit den deutschen Kaiserbädern.

Leuchtturm Swinemünde

Der Leuchtturm ist ein echtes Wahrzeichen:

einer der höchsten Leuchttürme der Ostsee (ca. 65 m)
beeindruckender Ausblick über Hafen und Meer

Kurviertel & Parks

historische Bäderarchitektur
viele Grünanlagen
perfekt für Erholung und Spaziergänge

Hafen & Fähren

wichtiger Fährhafen Richtung Skandinavien
regelmäßiger Verkehr + wirtschaftliche Bedeutung
kostenlose Stadtfähre zwischen den Inseln

Kurze Entwicklung

Swinemünde war früher ein bedeutender Hafen- und Militärstandort und hat sich im Laufe der Jahre zu einem der wichtigsten Kur- und Ferienorte Polens entwickelt.

Heute ist es:
Mischung aus Tourismus, Kurort und wirtschaftlichem Zentrum

Warum Immobilien an der polnischen Ostsee das Investment der Stunde sind

Die deutsche Ostseeküste ist wunderschön – aber für viele Investoren mittlerweile schlichtweg zu teuer. Wer heute eine Immobilie mit echter Wertsteigerung und attraktiver Rendite sucht, blickt zu Recht über die Grenze nach Osten. Der polnische Immobilienmarkt, insbesondere entlang der gesamten Ostseeküste von Swinemünde bis Danzig, erlebt derzeit einen beispiellosen Aufschwung.

Enormes Wertsteigerungspotenzial

Während die Preise in Deutschland stagnieren oder nur langsam wachsen, verzeichnet Polen seit Jahren ein robustes Wirtschaftswachstum (ca. 3,4 % Prognose für 2025). Das bedeutet: Die Kaufkraft vor Ort steigt, die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum nimmt zu und die Quadratmeterpreise haben noch ordentlich Luft nach oben, bevor sie das West-Niveau erreichen. Sie investieren heute in einen Markt, der sich noch in der steilen Aufwärtsphase befindet.

Unschlagbare Kaufnebenkosten

Ein entscheidender Vorteil für Ihr Kapital: In Deutschland fressen Grunderwerbsteuer, Notar und Gebühren oft bis zu 15 % des Kaufpreises auf. In Polen sieht das anders aus:

Neubauten: Keine Grunderwerbsteuer (PCC).
Bestand: Lediglich 2 % Grunderwerbsteuer.
Nebenkosten: Insgesamt liegen die Erwerbskosten oft bei nur 1 % bis 3 %. Ihr Geld fließt also direkt in den Stein, nicht in die Verwaltung.

Boomender Tourismus & Ganzjahres-Vermietung

Die polnische Ostsee hat sich von der reinen Sommerdestination zum Ganzjahres-Hotspot entwickelt. Moderne Wellness-Resorts, erstklassige Gastronomie und eine perfekt ausgebaute Infrastruktur ziehen immer mehr internationale Gäste an – insbesondere aus Deutschland und Skandinavien.

Hohe Auslastung: Dank moderner Spa-Konzepte sind Orte wie Kolberg oder Swinemünde auch im Winter gefragt.
Steuervorteil: Mieteinnahmen können in Polen oft pauschal mit nur 8,5 % versteuert werden – ein riesiger Hebel für Ihre Nettorendite.

Sicherheit und EU-Standard

Polen ist EU-Mitglied. Das bedeutet für Sie: Rechtssicherheit bei Kaufverträgen und Grundbucheinträgen. Der Erwerb für deutsche Staatsbürger ist unkompliziert und transparent. Sie kaufen eine Immobilie nach modernen europäischen Baustandards, oft in Lagen, die in Deutschland unbezahlbar wären.

Eine Immobilie an der polnischen Ostsee ist mehr als nur ein Ferienhaus. Es ist eine strategische Entscheidung für einen Markt, der durch niedrige Einstiegskosten, steuerliche Vorteile und eine beeindruckende Wachstumsdynamik überzeugt.

Möchten Sie wissen, welche Standorte aktuell die höchste Rendite versprechen? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung zu unseren exklusiven Objekten.

Vermarktung & Kooperation

Dieses Immobilienangebot wird präsentiert und beworben durch die Plotek Consulting Group im Rahmen eines exklusiven Marketingmandats.

Bitte beachten Sie: Vertraglicher Partner und verantwortlicher Makler für dieses Objekt ist Javell Immobilien. Ihre Anfrage wird von uns direkt an das Team von Javell Immobilien weitergeleitet, welches Sie bei allen weiteren Schritten, Besichtigungen und Kaufverhandlungen professionell begleitet.