Exklusive Investitionsmöglichkeit in erster Küstenlinie – direkt an der Ostsee in Świnoujście
Exklusive Investitionsmöglichkeit in erster Küstenlinie – direkt an der Ostsee in Świnoujście
- Objekt ID: 81
- Ort: Swinemünde / Polen
- Wohnfläche: ca. 23,60 m²
- Grundstück: ---
- Zimmeranzahl: 1,5
-
Art: Wohnung / Apartment
Baujahr: 2018
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Kaufpreis: 149.000,00 Euro
Die weitläufige Promenade von Swinemünde zählt zu den schönsten entlang der Ostsee und lädt zum Flanieren, Genießen und Verweilen ein.
Charmantes Apartment in Bestlage 50 Meter zur Promenade – Voll möbliert & Einzugsbereit
Dieses attraktive 1,5-Zimmer-Apartment bietet die perfekte Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Gelegen in einer der gefragtesten Straßen von Swinemünde, der Chrobrego-Straße, genießen Sie hier maritimes Flair in unmittelbarer Nähe zum feinsandigen Ostseestrand.
Objektübersicht
| Merkmal | Details |
| Lage | Chrobrego Str., Swinemünde (50m zur Promenade) |
| Etage | 3. Obergeschoss (Gebäude C, Nr. C-25) |
| Wohnfläche | 23,60 m² |
| Zimmer | 1,5 |
| Baujahr | 2018 |
| Ausrichtung | Westen (sonnige Nachmittagsstunden) |
| Zustand | Sehr gut / Gepflegt |
Highlights der Wohnung
Top-Lage: Nur ca. 50 Meter von der berühmten Promenade entfernt – zentraler geht es kaum.
Komfortable Ausstattung: Die Wohnung verfügt über eine Kochnische, ein modernes Bad mit Dusche/WC sowie einen Balkon mit West-Ausrichtung.
Full-Service-Gebäude: Ein moderner Lift ist im Gebäude vorhanden, was den Zugang zur 3. Etage mühelos gestaltet.
Ready-to-use: Die Wohnung wird vollständig und hochwertig möbliert verkauft. Sie ist in einem tadellosen Zustand und kann sofort genutzt oder vermietet werden.
Parkmöglichkeiten
In Swinemünde ist Parkraum ein kostbares Gut. Zu dieser Wohnung gehört ein fester Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, was den Komfort und den Wiederverkaufswert dieser Immobilie erheblich steigert.
Kaufpreis-Zusammenfassung
Kaufpreis Wohnung: 149.000,00 €
Kaufpreis Tiefgaragen-Stellplatz: 26.000,00 €
Provision: Provisionsfrei für den Käufer.
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Zusatzservice für Käufer – Rundum-Betreuung in Polen
Der Erwerb einer Immobilie im Ausland wirft oft viele Fragen auf – insbesondere in Bezug auf Abläufe, Behörden und rechtliche Rahmenbedingungen.
Wir lassen Sie damit nicht allein.
Wir begleiten unsere Kunden von der ersten Besichtigung bis weit über den Kauf hinaus und stehen Ihnen als zuverlässiger Ansprechpartner zur Seite
Unsere Unterstützung umfasst unter anderem:
Organisation und Begleitung von Besichtigungsterminen vor Ort
Unterstützung bei der Kommunikation mit Verkäufern, Bauträgern und Behörden
Begleitung beim Notartermin inkl. Organisation eines vereidigten Dolmetschers
Hilfestellung bei der Eröffnung eines polnischen Bankkontos
Unterstützung bei der Beantragung einer polnischen Steuer-Identifikationsnummer (NIP)
Erklärung und Begleitung aller kaufrelevanten Schritte und Formalitäten
Transparente Aufklärung über Nebenkosten, Steuern und Abläufe
Auch nach dem Kauf für Sie da:
Unser Service endet nicht mit der Unterschrift beim Notar.
Wir stehen Ihnen auch im Anschluss beratend zur Seite, beispielsweise bei:
Fragen zur Nutzung oder Vermietung
Kontakten zu lokalen Dienstleistern (Handwerker, Verwaltung etc.)
allgemeinen organisatorischen Themen rund um Ihre Immobilie
Unser Anspruch:
Sie sollen sich während des gesamten Prozesses sicher fühlen – auch ohne Vorkenntnisse im polnischen Immobilienmarkt.
🌊 Warum Swinemünde so gefragt ist
Strand & Promenade
Der Strand von Swinemünde gehört zu den schönsten in Polen:
- feiner, heller Sand
- sehr breit (teilweise über 100 Meter)
- perfekt für Familien und Spaziergänge
Die Promenade verbindet Swinemünde direkt mit den deutschen Kaiserbädern.
Leuchtturm Swinemünde
Der Leuchtturm ist ein echtes Wahrzeichen:
- einer der höchsten Leuchttürme der Ostsee (ca. 65 m)
- beeindruckender Ausblick über Hafen und Meer
Kurviertel & Parks
- historische Bäderarchitektur
- viele Grünanlagen
- perfekt für Erholung und Spaziergänge
Hafen & Fähren
- wichtiger Fährhafen Richtung Skandinavien
- regelmäßiger Verkehr + wirtschaftliche Bedeutung
- kostenlose Stadtfähre zwischen den Inseln
Kurze Entwicklung
Swinemünde war früher ein bedeutender Hafen- und Militärstandort und hat sich im Laufe der Jahre zu einem der wichtigsten Kur- und Ferienorte Polens entwickelt.
Heute ist es:
Mischung aus Tourismus, Kurort und wirtschaftlichem Zentrum
Warum Immobilien an der polnischen Ostsee das Investment der Stunde sind
Die deutsche Ostseeküste ist wunderschön – aber für viele Investoren mittlerweile schlichtweg zu teuer. Wer heute eine Immobilie mit echter Wertsteigerung und attraktiver Rendite sucht, blickt zu Recht über die Grenze nach Osten. Der polnische Immobilienmarkt, insbesondere entlang der gesamten Ostseeküste von Swinemünde bis Danzig, erlebt derzeit einen beispiellosen Aufschwung.
Enormes Wertsteigerungspotenzial
Während die Preise in Deutschland stagnieren oder nur langsam wachsen, verzeichnet Polen seit Jahren ein robustes Wirtschaftswachstum (ca. 3,4 % Prognose für 2025). Das bedeutet: Die Kaufkraft vor Ort steigt, die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum nimmt zu und die Quadratmeterpreise haben noch ordentlich Luft nach oben, bevor sie das West-Niveau erreichen. Sie investieren heute in einen Markt, der sich noch in der steilen Aufwärtsphase befindet.
Unschlagbare Kaufnebenkosten
Ein entscheidender Vorteil für Ihr Kapital: In Deutschland fressen Grunderwerbsteuer, Notar und Gebühren oft bis zu 15 % des Kaufpreises auf. In Polen sieht das anders aus:
Neubauten: Keine Grunderwerbsteuer (PCC).
Bestand: Lediglich 2 % Grunderwerbsteuer.
Nebenkosten: Insgesamt liegen die Erwerbskosten oft bei nur 1 % bis 3 %. Ihr Geld fließt also direkt in den Stein, nicht in die Verwaltung.
Boomender Tourismus & Ganzjahres-Vermietung
Die polnische Ostsee hat sich von der reinen Sommerdestination zum Ganzjahres-Hotspot entwickelt. Moderne Wellness-Resorts, erstklassige Gastronomie und eine perfekt ausgebaute Infrastruktur ziehen immer mehr internationale Gäste an – insbesondere aus Deutschland und Skandinavien.
Hohe Auslastung: Dank moderner Spa-Konzepte sind Orte wie Kolberg oder Swinemünde auch im Winter gefragt.
Steuervorteil: Mieteinnahmen können in Polen oft pauschal mit nur 8,5 % versteuert werden – ein riesiger Hebel für Ihre Nettorendite.
Sicherheit und EU-Standard
Polen ist EU-Mitglied. Das bedeutet für Sie: Rechtssicherheit bei Kaufverträgen und Grundbucheinträgen. Der Erwerb für deutsche Staatsbürger ist unkompliziert und transparent. Sie kaufen eine Immobilie nach modernen europäischen Baustandards, oft in Lagen, die in Deutschland unbezahlbar wären.
Eine Immobilie an der polnischen Ostsee ist mehr als nur ein Ferienhaus. Es ist eine strategische Entscheidung für einen Markt, der durch niedrige Einstiegskosten, steuerliche Vorteile und eine beeindruckende Wachstumsdynamik überzeugt.
Möchten Sie wissen, welche Standorte aktuell die höchste Rendite versprechen? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung zu unseren exklusiven Objekten.
Vermarktung & Kooperation
Dieses Immobilienangebot wird präsentiert und beworben durch die Plotek Consulting Group im Rahmen eines exklusiven Marketingmandats.
Bitte beachten Sie: Vertraglicher Partner und verantwortlicher Makler für dieses Objekt ist Javell Immobilien. Ihre Anfrage wird von uns direkt an das Team von Javell Immobilien weitergeleitet, welches Sie bei allen weiteren Schritten, Besichtigungen und Kaufverhandlungen professionell begleitet.
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