Exklusive Investitionsmöglichkeit in erster Küstenlinie – direkt an der Ostsee in Świnoujście

Die weitläufige Promenade von Swinemünde zählt zu den schönsten entlang der Ostsee und lädt zum Flanieren, Genießen und Verweilen ein.

Zielona Przystań – Ihre "Grüne Oase" in Swinemünde

Modernes Wohnen in Harmonie mit der Natur

Willkommen in Zielona Przystań, einem intimen und modernen Wohnkomplex, der sorgfältig gestaltet wurde, um Ästhetik, Funktionalität und die umliegende Natur zu vereinen. Hier trifft die Ruhe einer grünen Umgebung auf den Komfort einer dynamischen Stadt.

📍 Die Lage: Urban & Erholsam

Die Wohnanlage bietet eine strategisch hervorragende Lage für alle Lebenslagen:

Stadtzentrum: Nur 5 Minuten entfernt.
Ostseestrand: In nur 10 Minuten erreichen Sie das Meer.
Infrastruktur: Beste Anbindung durch die Nähe zum Swinetunnel (Świna, Warszów und Karsibór).

🏠 Projektdetails auf einen Blick

Merkmal	Details
Wohnflächen	34,12 m² bis 73,14 m²
Zimmeranzahl	2 bis 4 Zimmer
Baujahr	Fertigstellung 2025
Preis	Ab 12.800 PLN/m²
Extras	Balkon, Terrasse oder privater Garten

✨ Ausstattung & Lebensqualität

Die Anlage bietet Komfort für die gesamte Familie und höchste Wohnstandards:

Wellness & Freizeit: Hauseigene Sporthalle mit Schwimmbad, Spielplatz und großzügige Erholungsflächen direkt im Wohnkomplex.
Parken & Stauraum: Bequeme Tiefgaragen, oberirdische Parkplätze und zusätzliche Lagerräume.
Sorglos-Einzug: Wir bieten Ihnen die schlüsselfertige Fertigstellung an – Sie ziehen einfach ein und genießen Ihr neues Zuhause.

📈 Für Anleger: Sicheres Investment mit Potenzial

Swinemünde ist ein wachsender Markt mit exzellenten Perspektiven. Profitieren Sie von einem durchdachten Investment-Konzept:

Ganzjährige Rendite: Hohes Vermietungspotenzial an Touristen und Fachkräfte.
Rundum-Service: Wir übernehmen auf Wunsch die komplette lang- und kurzfristige Mietverwaltung.
Erfahrung: Ein Projekt eines stabilen Entwicklers mit langjähriger Expertise auf dem Immobilienmarkt.

Ihr Einstieg leicht gemacht: Egal ob Sie eine Wohnung zum Leben suchen oder eine solide Kapitalanlage – wir begleiten Sie beim gesamten Prozess.

Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für weitere Details und verfügbare Einheiten in der „Grünen Oase“ von Swinemünde!

Ihr Weg zur passenden Immobilie beginnt hier

Interesse geweckt? Für weitere Informationen zu dieser Immobilie oder die Zusendung des ausführlichen Exposés als PDF füllen Sie bitte das untenstehende Formular aus.

Wichtiger Hinweis: Bitte geben Sie im Nachrichtenfeld die Objekt-ID 53 an. Diese finden Sie oben links auf dieser Seite.

Bitte aktiviere JavaScript in deinem Browser, um dieses Formular fertigzustellen.

Name

Vorname

Nachname

Layout

Adresse

Haus Nr.

Layout

Postleitzahl

Ort

E-Mail-Adresse

Telefonnummer

Kommentar oder Nachricht

Einverständniserklärung zur Kontaktaufnahme durch die Plotek Consulting Group

Einverständniserklärung

Mit dem Absenden des Kontaktformulars erkläre ich mich damit einverstanden, dass die Plotek Consulting Group meine angegebenen Daten zum Zweck der Bearbeitung meiner Anfrage sowie zur Kontaktaufnahme (telefonisch, per E-Mail oder schriftlich) verwendet. Ich willige außerdem ein, dass meine Anfrage – sofern zur Auftragserfüllung erforderlich – an ausgewählte Kooperationspartner aus der Immobilienbranche weitergeleitet wird. Dies erfolgt ausschließlich, um eine bundesweit professionelle, seriöse und kompetente Dienstleistung sicherzustellen. Eine Weitergabe der Daten an unbeteiligte Dritte findet nicht statt. Die Einwilligung kann ich jederzeit mit Wirkung für die Zukunft per E-Mail widerrufen. Weitere Informationen zum Umgang mit personenbezogenen Daten finden sich in der Datenschutzerklärung.

Wohnungsübersicht

Numer	Anzahl der Zimmer	Wohnfläche m²	Balkon/Terrasse	Preis/m² brutto	Preis brutto	Karte
LM3	2	44,98	9,26	13 100,00 zł	589 238,00 zł	Grundriss anzeigen	frei
LM6	2	44,97	9,60	13 100,00 zł	589 107,00 zł	Grundriss anzeigen	frei
LM7	2	45,17	9,06	13 100,00 zł	591 727,00 zł	Grundriss anzeigen	frei
LM8	2	44,37	8,86	13 100,00 zł	581 247,00 zł	Grundriss anzeigen	frei
LM20	2	45,21	4,85	12 800,00 zł	578 688,00 zł	Grundriss anzeigen	frei
LM22	2	45,03	4,85	12 800,00 zł	576 384,00 zł	Grundriss anzeigen	frei
LM25	2	43,06	4,85	13 900,00 zł	598 534,00 zł	Grundriss anzeigen	frei
LM26	2	42,40	4,85	13 200,00 zł	559 680,00 zł	Grundriss anzeigen	frei
LM28	2	42,40	4,95	13 200,00 zł	559 680,00 zł	Grundriss anzeigen	frei
LM29	2	43,51	4,95	13 200,00 zł	574 332,00 zł	Grundriss anzeigen	frei
LM30	2	43,67	4,95	13 200,00 zł	576 444,00 zł	Grundriss anzeigen	frei
LM31	2	42,40	4,95	13 500,00 zł	572 400,00 zł	Grundriss anzeigen	frei
LM33	2	53,03	17,09	13 400,00 zł	710 602,00 zł	Grundriss anzeigen	frei
LM35	2	45,04	4,85	13 300,00 zł	599 032,00 zł	Grundriss anzeigen	frei
LM36	2	45,21	4,85	13 300,00 zł	601 293,00 zł	Grundriss anzeigen	frei
LM38	2	45,03	4,85	13 300,00 zł	598 899,00 zł	Grundriss anzeigen	frei
LM40	2	44,37	4,85	13 300,00 zł	590 121,00 zł	Grundriss anzeigen	frei
LM44	2	42,40	4,95	13 700,00 zł	580 880,00 zł	Grundriss anzeigen	frei
LM50	2	43,76	4,85	13 300,00 zł	582 008,00 zł	Grundriss anzeigen	frei
LM51	2	45,04	4,85	13 300,00 zł	599 032,00 zł	Grundriss anzeigen	frei
LM52	2	45,21	4,85	13 300,00 zł	601 293,00 zł	Grundriss anzeigen	frei
LM54	2	45,03	4,85	13 300,00 zł	598 899,00 zł	Grundriss anzeigen	frei
LM55	2	45,21	4,85	13 300,00 zł	601 293,00 zł	Grundriss anzeigen	frei
LM60	2	42,40	4,95	13 700,00 zł	580 880,00 zł	Grundriss anzeigen	frei
LM61	2	43,51	4,95	13 700,00 zł	596 087,00 zł	Grundriss anzeigen	frei
LM62	2	43,67	4,95	13 700,00 zł	598 279,00 zł	Grundriss anzeigen	frei
LM63	2	42,40	4,95	14 000,00 zł	593 600,00 zł	Grundriss anzeigen	frei
LM73	4	70,16	16,85	13 500,00 zł	947 160,00 zł	Grundriss anzeigen	frei

Zusatzservice für Käufer – Rundum-Betreuung in Polen

Der Erwerb einer Immobilie im Ausland wirft oft viele Fragen auf – insbesondere in Bezug auf Abläufe, Behörden und rechtliche Rahmenbedingungen.
Wir lassen Sie damit nicht allein.
Wir begleiten unsere Kunden von der ersten Besichtigung bis weit über den Kauf hinaus und stehen Ihnen als zuverlässiger Ansprechpartner zur Seite

Unsere Unterstützung umfasst unter anderem:

Organisation und Begleitung von Besichtigungsterminen vor Ort
Unterstützung bei der Kommunikation mit Verkäufern, Bauträgern und Behörden
Begleitung beim Notartermin inkl. Organisation eines vereidigten Dolmetschers
Hilfestellung bei der Eröffnung eines polnischen Bankkontos
Unterstützung bei der Beantragung einer polnischen Steuer-Identifikationsnummer (NIP)
Erklärung und Begleitung aller kaufrelevanten Schritte und Formalitäten
Transparente Aufklärung über Nebenkosten, Steuern und Abläufe

Auch nach dem Kauf für Sie da:

Unser Service endet nicht mit der Unterschrift beim Notar.

Wir stehen Ihnen auch im Anschluss beratend zur Seite, beispielsweise bei:

Fragen zur Nutzung oder Vermietung
Kontakten zu lokalen Dienstleistern (Handwerker, Verwaltung etc.)
allgemeinen organisatorischen Themen rund um Ihre Immobilie

Unser Anspruch:
Sie sollen sich während des gesamten Prozesses sicher fühlen – auch ohne Vorkenntnisse im polnischen Immobilienmarkt.

🌊 Warum Swinemünde so gefragt ist

Strand & Promenade

Der Strand von Swinemünde gehört zu den schönsten in Polen:

feiner, heller Sand
sehr breit (teilweise über 100 Meter)
perfekt für Familien und Spaziergänge

Die Promenade verbindet Swinemünde direkt mit den deutschen Kaiserbädern.

Leuchtturm Swinemünde

Der Leuchtturm ist ein echtes Wahrzeichen:

einer der höchsten Leuchttürme der Ostsee (ca. 65 m)
beeindruckender Ausblick über Hafen und Meer

Kurviertel & Parks

historische Bäderarchitektur
viele Grünanlagen
perfekt für Erholung und Spaziergänge

Hafen & Fähren

wichtiger Fährhafen Richtung Skandinavien
regelmäßiger Verkehr + wirtschaftliche Bedeutung
kostenlose Stadtfähre zwischen den Inseln

Kurze Entwicklung

Swinemünde war früher ein bedeutender Hafen- und Militärstandort und hat sich im Laufe der Jahre zu einem der wichtigsten Kur- und Ferienorte Polens entwickelt.

Heute ist es:
Mischung aus Tourismus, Kurort und wirtschaftlichem Zentrum

Warum Immobilien an der polnischen Ostsee das Investment der Stunde sind

Die deutsche Ostseeküste ist wunderschön – aber für viele Investoren mittlerweile schlichtweg zu teuer. Wer heute eine Immobilie mit echter Wertsteigerung und attraktiver Rendite sucht, blickt zu Recht über die Grenze nach Osten. Der polnische Immobilienmarkt, insbesondere entlang der gesamten Ostseeküste von Swinemünde bis Danzig, erlebt derzeit einen beispiellosen Aufschwung.

Enormes Wertsteigerungspotenzial

Während die Preise in Deutschland stagnieren oder nur langsam wachsen, verzeichnet Polen seit Jahren ein robustes Wirtschaftswachstum (ca. 3,4 % Prognose für 2025). Das bedeutet: Die Kaufkraft vor Ort steigt, die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum nimmt zu und die Quadratmeterpreise haben noch ordentlich Luft nach oben, bevor sie das West-Niveau erreichen. Sie investieren heute in einen Markt, der sich noch in der steilen Aufwärtsphase befindet.

Unschlagbare Kaufnebenkosten

Ein entscheidender Vorteil für Ihr Kapital: In Deutschland fressen Grunderwerbsteuer, Notar und Gebühren oft bis zu 15 % des Kaufpreises auf. In Polen sieht das anders aus:

Neubauten: Keine Grunderwerbsteuer (PCC).
Bestand: Lediglich 2 % Grunderwerbsteuer.
Nebenkosten: Insgesamt liegen die Erwerbskosten oft bei nur 1 % bis 3 %. Ihr Geld fließt also direkt in den Stein, nicht in die Verwaltung.

Boomender Tourismus & Ganzjahres-Vermietung

Die polnische Ostsee hat sich von der reinen Sommerdestination zum Ganzjahres-Hotspot entwickelt. Moderne Wellness-Resorts, erstklassige Gastronomie und eine perfekt ausgebaute Infrastruktur ziehen immer mehr internationale Gäste an – insbesondere aus Deutschland und Skandinavien.

Hohe Auslastung: Dank moderner Spa-Konzepte sind Orte wie Kolberg oder Swinemünde auch im Winter gefragt.
Steuervorteil: Mieteinnahmen können in Polen oft pauschal mit nur 8,5 % versteuert werden – ein riesiger Hebel für Ihre Nettorendite.

Sicherheit und EU-Standard

Polen ist EU-Mitglied. Das bedeutet für Sie: Rechtssicherheit bei Kaufverträgen und Grundbucheinträgen. Der Erwerb für deutsche Staatsbürger ist unkompliziert und transparent. Sie kaufen eine Immobilie nach modernen europäischen Baustandards, oft in Lagen, die in Deutschland unbezahlbar wären.

Eine Immobilie an der polnischen Ostsee ist mehr als nur ein Ferienhaus. Es ist eine strategische Entscheidung für einen Markt, der durch niedrige Einstiegskosten, steuerliche Vorteile und eine beeindruckende Wachstumsdynamik überzeugt.

Möchten Sie wissen, welche Standorte aktuell die höchste Rendite versprechen? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung zu unseren exklusiven Objekten.

Vermarktung & Kooperation

Dieses Immobilienangebot wird präsentiert und beworben durch die Plotek Consulting Group im Rahmen eines exklusiven Marketingmandats.

Bitte beachten Sie: Vertraglicher Partner und verantwortlicher Makler für dieses Objekt ist Javell Immobilien. Ihre Anfrage wird von uns direkt an das Team von Javell Immobilien weitergeleitet, welches Sie bei allen weiteren Schritten, Besichtigungen und Kaufverhandlungen professionell begleitet.