Exklusive Investitionsmöglichkeit in erster Küstenlinie – direkt an der Ostsee in Świnoujście

Die weitläufige Promenade von Swinemünde zählt zu den schönsten entlang der Ostsee und lädt zum Flanieren, Genießen und Verweilen ein.

Elegantes Wohnen an der Ostsee: Modernes Apartment in Top-Lage

Baltycka 11 | 180m zum Strand | Vollausgestattet & Modern

Entdecken Sie dieses Schmuckstück in Swinemünde: Eine stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in einer neu erbauten Luxus-Residenz. Nur wenige Schritte vom feinsandigen Ostseestrand entfernt, bietet dieses Apartment höchsten Wohnkomfort und ein modernes Ambiente für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger.

📍 Erstklassige Lage

Adresse: Baltycka Straße 11, Swinemünde, Polen.
Strandnähe: Nur ca. 180 Meter zum weitläufigen und schönsten Strandabschnitt der Stadt.
Exklusivität: Ruhige Lage in einer neu errichteten Residenz mit hervorragender Infrastruktur.

🏠 Objektdaten & Highlights

Merkmal	Details
Wohnfläche	43,5 m²
Etage	1. Obergeschoss
Zimmer	2 Zimmer (Schlafzimmer mit eleganter Schiebetür-Lösung)
Balkone	2 Balkone für maximale Lichtdurchflutung
Ausstattung	Vollständig & modern möbliert (inkl. Einbauküche & Geräten)
Komfort	Moderner Lift bis in die Tiefgarage

✨ Besondere Merkmale

Schlüsselfertig: Die Wohnung ist komplett „bezugsfertig“ eingerichtet. Von den Möbeln bis zum Küchenutensil ist alles für Sie vorbereitet.
Sicherheit & Familie: Auf dem Grundstück befindet sich ein privater, eingezäunter Spielplatz, der ausschließlich den Bewohnern zur Verfügung steht.
Parken: Ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage sorgt für stressfreies Ankommen zu jeder Jahreszeit.

💰 Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis Wohnung: 199.000,00 €
Kaufpreis Tiefgaragen-Stellplatz: 20.000,00 €

Erwerbsnebenkosten:

PCC-Steuer: 2 % des Kaufpreises
Notar, Grundbuch, Gericht: ca. 1.500,00 €
Dolmetscher (staatlich anerkannt): 150,00 €

🔑 Besichtigung & Kontakt

Die Wohnungsschlüssel befinden sich in unserem Büro, sodass wir Ihnen sehr kurzfristig und flexibel einen Besichtigungstermin vor Ort anbieten können.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin in der Baltycka 11 zu vereinbaren. Ihr neues Zuhause am Meer wartet auf Sie!

Ihr Weg zur passenden Immobilie beginnt hier

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Zusatzservice für Käufer – Rundum-Betreuung in Polen

Der Erwerb einer Immobilie im Ausland wirft oft viele Fragen auf – insbesondere in Bezug auf Abläufe, Behörden und rechtliche Rahmenbedingungen.
Wir lassen Sie damit nicht allein.
Wir begleiten unsere Kunden von der ersten Besichtigung bis weit über den Kauf hinaus und stehen Ihnen als zuverlässiger Ansprechpartner zur Seite

Unsere Unterstützung umfasst unter anderem:

Organisation und Begleitung von Besichtigungsterminen vor Ort
Unterstützung bei der Kommunikation mit Verkäufern, Bauträgern und Behörden
Begleitung beim Notartermin inkl. Organisation eines vereidigten Dolmetschers
Hilfestellung bei der Eröffnung eines polnischen Bankkontos
Unterstützung bei der Beantragung einer polnischen Steuer-Identifikationsnummer (NIP)
Erklärung und Begleitung aller kaufrelevanten Schritte und Formalitäten
Transparente Aufklärung über Nebenkosten, Steuern und Abläufe

Auch nach dem Kauf für Sie da:

Unser Service endet nicht mit der Unterschrift beim Notar.

Wir stehen Ihnen auch im Anschluss beratend zur Seite, beispielsweise bei:

Fragen zur Nutzung oder Vermietung
Kontakten zu lokalen Dienstleistern (Handwerker, Verwaltung etc.)
allgemeinen organisatorischen Themen rund um Ihre Immobilie

Unser Anspruch:
Sie sollen sich während des gesamten Prozesses sicher fühlen – auch ohne Vorkenntnisse im polnischen Immobilienmarkt.

🌊 Warum Swinemünde so gefragt ist

Strand & Promenade

Der Strand von Swinemünde gehört zu den schönsten in Polen:

feiner, heller Sand
sehr breit (teilweise über 100 Meter)
perfekt für Familien und Spaziergänge

Die Promenade verbindet Swinemünde direkt mit den deutschen Kaiserbädern.

Leuchtturm Swinemünde

Der Leuchtturm ist ein echtes Wahrzeichen:

einer der höchsten Leuchttürme der Ostsee (ca. 65 m)
beeindruckender Ausblick über Hafen und Meer

Kurviertel & Parks

historische Bäderarchitektur
viele Grünanlagen
perfekt für Erholung und Spaziergänge

Hafen & Fähren

wichtiger Fährhafen Richtung Skandinavien
regelmäßiger Verkehr + wirtschaftliche Bedeutung
kostenlose Stadtfähre zwischen den Inseln

Kurze Entwicklung

Swinemünde war früher ein bedeutender Hafen- und Militärstandort und hat sich im Laufe der Jahre zu einem der wichtigsten Kur- und Ferienorte Polens entwickelt.

Heute ist es:
Mischung aus Tourismus, Kurort und wirtschaftlichem Zentrum

Warum Immobilien an der polnischen Ostsee das Investment der Stunde sind

Die deutsche Ostseeküste ist wunderschön – aber für viele Investoren mittlerweile schlichtweg zu teuer. Wer heute eine Immobilie mit echter Wertsteigerung und attraktiver Rendite sucht, blickt zu Recht über die Grenze nach Osten. Der polnische Immobilienmarkt, insbesondere entlang der gesamten Ostseeküste von Swinemünde bis Danzig, erlebt derzeit einen beispiellosen Aufschwung.

Enormes Wertsteigerungspotenzial

Während die Preise in Deutschland stagnieren oder nur langsam wachsen, verzeichnet Polen seit Jahren ein robustes Wirtschaftswachstum (ca. 3,4 % Prognose für 2025). Das bedeutet: Die Kaufkraft vor Ort steigt, die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum nimmt zu und die Quadratmeterpreise haben noch ordentlich Luft nach oben, bevor sie das West-Niveau erreichen. Sie investieren heute in einen Markt, der sich noch in der steilen Aufwärtsphase befindet.

Unschlagbare Kaufnebenkosten

Ein entscheidender Vorteil für Ihr Kapital: In Deutschland fressen Grunderwerbsteuer, Notar und Gebühren oft bis zu 15 % des Kaufpreises auf. In Polen sieht das anders aus:

Neubauten: Keine Grunderwerbsteuer (PCC).
Bestand: Lediglich 2 % Grunderwerbsteuer.
Nebenkosten: Insgesamt liegen die Erwerbskosten oft bei nur 1 % bis 3 %. Ihr Geld fließt also direkt in den Stein, nicht in die Verwaltung.

Boomender Tourismus & Ganzjahres-Vermietung

Die polnische Ostsee hat sich von der reinen Sommerdestination zum Ganzjahres-Hotspot entwickelt. Moderne Wellness-Resorts, erstklassige Gastronomie und eine perfekt ausgebaute Infrastruktur ziehen immer mehr internationale Gäste an – insbesondere aus Deutschland und Skandinavien.

Hohe Auslastung: Dank moderner Spa-Konzepte sind Orte wie Kolberg oder Swinemünde auch im Winter gefragt.
Steuervorteil: Mieteinnahmen können in Polen oft pauschal mit nur 8,5 % versteuert werden – ein riesiger Hebel für Ihre Nettorendite.

Sicherheit und EU-Standard

Polen ist EU-Mitglied. Das bedeutet für Sie: Rechtssicherheit bei Kaufverträgen und Grundbucheinträgen. Der Erwerb für deutsche Staatsbürger ist unkompliziert und transparent. Sie kaufen eine Immobilie nach modernen europäischen Baustandards, oft in Lagen, die in Deutschland unbezahlbar wären.

Eine Immobilie an der polnischen Ostsee ist mehr als nur ein Ferienhaus. Es ist eine strategische Entscheidung für einen Markt, der durch niedrige Einstiegskosten, steuerliche Vorteile und eine beeindruckende Wachstumsdynamik überzeugt.

Möchten Sie wissen, welche Standorte aktuell die höchste Rendite versprechen? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung zu unseren exklusiven Objekten.

Vermarktung & Kooperation

Dieses Immobilienangebot wird präsentiert und beworben durch die Plotek Consulting Group im Rahmen eines exklusiven Marketingmandats.

Bitte beachten Sie: Vertraglicher Partner und verantwortlicher Makler für dieses Objekt ist Javell Immobilien. Ihre Anfrage wird von uns direkt an das Team von Javell Immobilien weitergeleitet, welches Sie bei allen weiteren Schritten, Besichtigungen und Kaufverhandlungen professionell begleitet.